花国都中村有卖的吗 ，花国都中村二手房生意流程和注重事项
花国都中村的屋子究竟值不值得买 ？
最近不少朋侪在问：“花国都中村有卖的吗 ？”说真话 ，这问题挺着实的 。虽然城中村在许多人印象里就是“脏乱差” ，但价钱自制� 。∮绕湎窕ǘ颊庵值胤� ，离市区不算太远 ，房价又比天河、越秀低一大截 ，刚需族难免心动 。
不过话说回来 ，城中村买房可不是菜市场挑白菜 ，里头门道多着呢 。就拿产权来说 ，有些屋子看着自制 ，但土地性子可能是整体用地 ，买了也办不了房产证 。这种坑 ，踩中了哭都来缺乏 。
花国都中村二手房生意要注重啥 ？
1. 查清产权性子
首先得搞清晰屋子是“红本”照旧“绿本” 。红本是正规商品房 ，能正常生意；绿本可能是小产权房 ，执法上不允许生意 。虽然现实中许多人照样生意 ，但危害自己扛——哪天政府说要拆迁 ，赔偿款可能就没你的份了 。
详细到花都 ，像新华街、秀全街这些热门区域 ，有些城中村屋子着实已经纳入了旧改妄想 。买之前最好去街道办探询探询 ，别比及签完条约才发明屋子明年就要拆 。
2. 贷款可能是个难题
银行对城中村屋子向来不太待见 。若是是小产权房 ，基本别想贷款了；就算是有证的二手房 ，首付比例也可能比通俗商品房高 。有其中介朋侪跟我说 ，他们经手的城中村生意里 ，至少三成最后卡在贷款环节黄了 。
（这里袒露个知识盲区：为啥银行这么嫌弃城中村 ？听说和评估价上不去有关 ，但详细怎么算的 ，咱通俗人也搞不懂...）
3. 邻里关纤淙户型更主要
住过城中村的都懂 ，这里楼挨着楼 ，你家窗户可能正对别人家茅厕 � ？捶渴北鸸舛⒆呕屯� ，最好早晚各来一趟——白天看采光 ，晚上听噪音 。有次陪朋侪看房 ，白天以为挺清静 ，效果晚上发明楼下是个烧烤摊 ，破晓三点还在划拳...
现在买城中村是捡漏照旧接盘 ？
这两年广州旧改速率时快时慢 ，或许体现着政策风向在变 。好比去年增城某城中村突然暂停拆迁 ，高价接盘的业主直接傻眼 。反观花都 ，现在像田美村、三东村这些地方 ，拆迁传言传了五六年也没新闻 。
要是纯自住 ，价钱合适可以思量；但想着短期投资赚拆迁款的 ，建议洗把脸苏醒苏醒 。政府妄想这工具 ，别说通俗老黎民了 ，有时间开发商自己都摸禁绝 。
写给真想下手的人
- 找个外地老中介：他们清晰哪个村快拆了 ，哪栋楼有纠纷 ，比你在网上查半天管用多了 条约要请状师看：特殊注重“若遇拆迁如那里置”这类条款 ，别信口头允许 做好恒久持有准备：就算买的是正规商品房 ，城中村的升值速率或许率跑不过大盘
最后说句掏心窝的：买房这事吧 ，没有绝对的准确选择 。城中村虽然问题多 ，但确实圆了不少人的安家梦 。要害是把危害控制在能遭受的规模内 ，别把全家积贮押在“可能拆迁”的赌注上 。
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