花国都中村有卖的吗，花国都中村二手房生意流程和注重事项
花国都中村的屋子究竟值不值得买 ？
最近不少朋侪在问：“花国都中村有卖的吗 ？”说真话，这问题挺着实的 。虽然城中村在许多人印象里就是“脏乱差”，但价钱自制� 。∮绕湎窕ǘ颊庵值胤�，离市区不算太远，房价又比天河、越秀低一大截，刚需族难免心动 。
不过话说回来，城中村买房可不是菜市场挑白菜，里头门道多着呢 。就拿产权来说，有些屋子看着自制，但土地性子可能是整体用地，买了也办不了房产证 。这种坑，踩中了哭都来缺乏 。
花国都中村二手房生意要注重啥 ？
1. 查清产权性子
首先得搞清晰屋子是“红本”照旧“绿本” 。红本是正规商品房，能正常生意；绿本可能是小产权房，执法上不允许生意 。虽然现实中许多人照样生意，但危害自己扛——哪天政府说要拆迁，赔偿款可能就没你的份了 。
详细到花都，像新华街、秀全街这些热门区域，有些城中村屋子着实已经纳入了旧改妄想 。买之前最好去街道办探询探询，别比及签完条约才发明屋子明年就要拆 。
2. 贷款可能是个难题
银行对城中村屋子向来不太待见 。若是是小产权房，基本别想贷款了；就算是有证的二手房，首付比例也可能比通俗商品房高 。有其中介朋侪跟我说，他们经手的城中村生意里，至少三成最后卡在贷款环节黄了 。
（这里袒露个知识盲区：为啥银行这么嫌弃城中村 ？听说和评估价上不去有关，但详细怎么算的，咱通俗人也搞不懂...）
3. 邻里关纤淙户型更主要
住过城中村的都懂，这里楼挨着楼，你家窗户可能正对别人家茅厕 � ？捶渴北鸸舛⒆呕屯�，最好早晚各来一趟——白天看采光，晚上听噪音 。有次陪朋侪看房，白天以为挺清静，效果晚上发明楼下是个烧烤摊，破晓三点还在划拳...
现在买城中村是捡漏照旧接盘 ？
这两年广州旧改速率时快时慢，或许体现着政策风向在变 。好比去年增城某城中村突然暂停拆迁，高价接盘的业主直接傻眼 。反观花都，现在像田美村、三东村这些地方，拆迁传言传了五六年也没新闻 。
要是纯自住，价钱合适可以思量；但想着短期投资赚拆迁款的，建议洗把脸苏醒苏醒 。政府妄想这工具，别说通俗老黎民了，有时间开发商自己都摸禁绝 。
写给真想下手的人
- 找个外地老中介：他们清晰哪个村快拆了，哪栋楼有纠纷，比你在网上查半天管用多了 条约要请状师看：特殊注重“若遇拆迁如那里置”这类条款，别信口头允许 做好恒久持有准备：就算买的是正规商品房，城中村的升值速率或许率跑不过大盘
最后说句掏心窝的：买房这事吧，没有绝对的准确选择 。城中村虽然问题多，但确实圆了不少人的安家梦 。要害是把危害控制在能遭受的规模内，别把全家积贮押在“可能拆迁”的赌注上 。
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