合肥那里城中村卖的多知乎，合肥城中村二手房生意市场现状剖析
最近刷知乎看到很多多少人在问"合肥那里城中村卖的多"，这事儿还真有点意思。我家楼下中介小哥天天带人看房，说最近三个月城中村房源咨询量涨了快一倍，你说怪不怪？
城中村为啥突然这么火？
先说个真事儿。上周陪朋侪去瑶海区看房，中介带我们转了三四个城中村小区。有个房东姨妈特殊着实，直接说："别看这屋子旧，但证都齐全，价钱只有旁边新楼盘的一半。"这话倒是提醒我了，现在合肥房价这么高，刚需族可不就得往这儿看嘛。
不过话说回来，城中村生意这事儿吧，也不是那么简朴。我特意找了几个做房产的朋侪聊了聊，发明这内里门道还挺多。好比说，有些城中村虽然价钱自制，但产权问题一大堆；有些看着破旧，但拆迁风声一出来，价钱就能翻跟头。
合肥哪些城中村最抢手？
凭证我这段时间的视察（可能不太周全啊），瑶海区和包河区的几个城中村生意特殊活跃。像瑶海的漕冲小区，包河的周谷堆片区，险些每周都有成交。但详细哪个最适合买，还真得看小我私家需求。
有个做中介的朋侪跟我说，现在买城中村的主要分三种人：一种是等着拆迁的投契客，一种是钱不敷的刚需族，尚有一种是做小生意的，看中这里租金自制。不过详细哪种占比最大，这个数据我还真没找到靠谱的。
生意城中村要注重啥？
第逐一定是产权问题。有些城中村的屋子，虽然能生意，但土地性子特殊重大。我有个同事去年买了套城中村的屋子，到现在过户手续还没办完，你说闹心不闹心？
第二是栖身情形。城中村嘛，各人都知道，物业管理基本靠自觉，停车位靠抢，隔音效果...算了不说了。但或许体现，这些弱点反而让价钱更有吸引力？
第三是未来妄想。这个最玄乎，有人说合肥现在重点生长滨湖新区，城中村拆迁可能性小；也有人说老城区刷新是早晚的事。详细会怎样，可能连妄想局的人都说禁绝。
现在入手城中村划算吗？
这个问题真欠好回覆。从价钱看，确实比商品房自制不少。但你要说升值空间...这就很迷了。我查了最近两年的成交数据，有些城中村房价基本没动，有些却悄悄涨了20%。
有个在银行做贷款的朋侪提醒我，城中村二手房贷款特殊贫困，许多银行都不太愿意做。以是全款买的话压力大，贷款买的话选择少，这事儿得想清晰。
写在最后
城中村生意这事儿吧，说简朴也简朴，说重大也重大。要害得想清晰自己要什么。若是是短期投资，危害确实不小；但要是纯粹自住，预算又有限，那可能还真是个不错的选择。
最近听说合肥要出台新的都会更新政策，详细会对城中村爆发什么影响，这个我还真没研究透。有懂行的朋侪欢迎在谈论区聊聊，我也学习学习。
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