小树村人老人生意潜在什么猫腻 ，小树村老人私下生意真相视察
这事儿得从去年冬天提及
去年回老家过年那会儿 ，听村里几个婶子蹲在井台边嚼舌根 。说是隔邻王大爷把祖传的宅基地偷偷卖了 ，价钱还不到市场价一半 。我其时就以为蹊跷——要说现在农村地价 ，虽然比不上城里 ，但也不至于这么平沽吧？
不过话说回来 ，农村这些老人生意的事儿 ，水可比我们想的深多了 。我二叔在村委会干了十几年 ，他说光是去年就调解了七八起类似的纠纷 。有的是子女事后后悔 ，有的是买家耍无赖 ，最离谱的是有个老头连自己按的指模都不认账 。
老人们为啥总吃哑巴亏
仔细琢磨这事儿 ，发明里头门道真不少 。首先啊 ，许多老人基础不识字 ，条约上写啥全凭别人一张嘴 。我见过最夸张的 ，条约上显着写着"永世转让" ，中介却跟老人说是"恒久租赁" 。
再者 ，农村老人普遍有个误差——太要体面 。显着被坑了 ，还怕街坊邻人笑话 ，打落牙齿往肚里咽 。我们村李奶奶就是这样 ，被中介连哄带骗签了字 ，事后儿子要报警 ，她死活拦着不让 ，说什么"传出去丢人" 。
不过最要命的照旧执法意识淡漠 。县里司法所的人下来普法 ，十个老人有九个打瞌睡 。等真摊上事了 ，连最基本的维权流程都搞不明确 。你说这不亏损谁亏损？
中介们的"高明"手段
这些搞农村地产的中介啊 ，套路那叫一个溜 。他们专挑子女在外打工的独居老人下手 ，有时间还带着"托儿"演戏 。我就听说过这么个事：
有其中介带着假买家 ，天天往张大爷家跑 。今天送两斤猪肉 ，明天帮修房顶 ，混熟了就最先忽悠："现在政策要变啦 ，以后宅基地都不让生意啦" 。吓得老人赶忙低价脱手 ，效果过户完才发明 ，所谓的买家基础就是中介自己人 。
更绝的是 ，他们还会钻执法空子 。好比把生意条约拆分成乞贷条约+典质条约 ，等老人还不上钱 ，名正言顺就把地收了 。这种操作就算打讼事 ，老人胜算也渺茫 。
这事儿究竟该怎么破
说真话 ，要完全杜绝这种乱象还真禁止易 。但从我走访的几个村来看 ，但凡村委会硬气点的 ，情形就好许多 。好比隔邻赵家庄 ，村主任把每笔生意都过问 ，还让驻村状师免费审核条约 ，这两年就没出过纠纷 。
另外啊 ，我以为在外打工的子女得多留个心眼 。现在智能手机这么普及 ，完全可以教老人视频通话确认主要事情 。我们村有个小伙就更绝 ，给他爸手机装了远程监控软件 ，中介一来他就能望见 。
虽然最主要的照旧得给老人普法 。不过这个急不得 ，得用他们听得懂的话来讲 。我们这有个退休老西席 ，把执法知识编成快板 ，在村口大槐树下演出 ，效果比正经普法强多了 。
或许我们该换个思绪
写到这儿我突然想到 ，光盯着提防可能治标不治本 。现在农村空心化这么严重 ，许多老人守着宅基地也是无奈——子女不回来 ，自己虞不动地 。要是能生长点适合晚年人的工业 ，让他们靠地生钱 ，谁愿意平沽祖产呢？
这事说来容易做来难 。详细怎么操作 ，我这个外行也说不出个以是然 。但去年去南方考察 ，倒是见过几个村搞"养老合作社"挺乐成 。老人以地入股 ，由合作社统一谋划 ，按月分红 。既保住了地 ，又有稳固收入 ，一箭双鵰 。
总之啊 ，小树村这类老人生意乱象 ，反应的是更深层的农村问题 。要彻底解决 ，生怕得从根子上想步伐 。不过眼下最现实的 ，照旧得多提醒家里老人：但凡涉及签字画押的事 ，务必等子女回来再决议！
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