徐州楼风最新新闻靠谱吗，徐州楼风外地人真实评价
最近总听人提起"徐州楼风"这个词，说真话刚最先我还真没整明确啥意思 。厥后问了一圈才知道，原来是指徐州外地的楼市风向 。不过话说回来，这玩意儿靠谱不靠谱，还真得打个问号 。
徐州楼市最近咋回事
走在徐州陌头，随处都能望见新楼盘在盖 。特殊是东区那里，塔吊一个挨着一个，跟下饺子似的 。中介小哥们天天在朋侪圈刷屏，说什么"最后机会""抄底价"，看得人心里直痒痒 。
但你要是真信了这些广告词，那可就太无邪了 。我有个在银行上班的朋侪说，最迩来办房贷的人确实多了，可真正成交的没几个 。许多人都是看了一圈，最后摇摇头走了 。
外地人究竟咋看
昨天跟小区门口卖煎饼的大爷聊了会儿，他在这片儿住了三十多年 。老爷子说现在的房价啊，比他昔时买的时间翻了十倍都不止 。"年轻人想买房 ？难喽！"大爷一边摊煎饼一边叹气 。
不过也有纷歧样的声音 。我表姐去年在东区买了套二手房，她说虽然贵是贵了点，但思量到孩子上学，照旧得买 。这种刚需购房简直实不少，但投资客现在都挺审慎的 。
中介说的能信几分
说到中介，那可真是八仙过海各显神通 。有的把楼盘吹得信口开河，什么"地铁直达""名�Ｎ�"，等你真去看了才发明，地铁还在妄想中，学校更是没影的事儿 。
我熟悉个干了七八年的老中介，私下跟我说，现在市场确实不太好做 � ？⑸谈挠督鸶吡�，但买房的人精明晰 。"以前是三分真七分假，现在敢说假话就地就被拆穿 。"他这么跟我说 。
价钱究竟合不对理
这个问题还真欠好说 。有人说徐州房价虚高，有人说尚有上涨空间 。我小我私家以为吧，得看详细地段 。老城区配套成熟但屋子旧，新城区妄想好可生涯不利便 。
有个搞房地产的朋侪跟我说，现在开发商拿地本钱确实高了，但这不可完全诠释房价为啥涨这么快 �；蛐硖逑终饽诶锷杏衅渌蛩卦谕贫�，详细是啥他也说不清晰 。
现在买房是不是好时机
这个问题预计是许多人最体贴的 。要是去年问我，我可能还会说再等等 。但今年看这形势，刚需的话该买照旧得买 。投资的话就得好好掂量了，事实政策风向说变就变 。
我邻人老王就是典范的例子 。去年看中一套房没买，效果今年同户型涨了二十万，肠子都悔青了 。不过话说回来，要是去年买了，现在可能更后悔，谁说得准呢 ？
贷款政策有啥转变
最近银行那里确实松了点，首付比例下调了，利率也有优惠 。但审核比以前严多了，收入证实、银行流水查得那叫一个仔细 。我同事上个月申请贷款，光增补质料就跑了三趟 。
有个在银行事情的朋侪透露，虽然政策放宽了，但他们内部风控反而收紧了 。"现在坏账率有点高，向导天天盯着 。"这话听着就让人心里打鼓 。
二手房市场怎么样
要说活跃度，二手房确实比新居差点 。但好地段的二手房照旧不愁卖，特殊是带学区的 。不过现在买家都精得很，砍价那叫一个狠 。我朋侪卖房，挂牌价被砍了15%才成交 。
中介跟我说，现在二手房最大的问题是房东心理预期太高 。"总以为自己屋子值谁人价，可市场不认啊 。"这话听着挺有意思，生意双方都在较量 。
未来走势会怎样
这个问题连专家都说禁绝 。有人说要跌，有人说还得涨 。我小我私家以为短期内应该会平稳，大涨大跌都不太可能 。不过政策这工具谁说得准呢 ？去年谁能想到会出这么多新规 。
有个研究房地产的教授跟我说，徐州楼市现在处于调解期 。"详细会调解到什么水平，还得看后续政策 。"这话说了跟没说一样，但确实是大真话 。
买屋子要注重啥
最后给点着实的建议吧 。第一，别光听中介忽悠，自己得多跑多看 。第二，别贪自制，特殊是什么"工抵房""内部房"，十有八九是坑 。第三，贷款实事求是，别把自己逼太紧 。
我买房那会儿就吃过亏，其时图自制买了套顶楼，效果炎天热冬天冷，现在想换都难 。以是啊，买房是大事，万万不可着急 。
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