公寓为什么酿成了鸡窝 ，揭秘出租屋乱象与房东管理误差
最近总听人吐槽 ，说租的公寓住着住着就变鸡窝了。这话听着夸张 ，但仔细一想 ，似乎还真有这么回事儿——楼道堆满外卖盒、电梯里贴着通下水道的小广告、隔邻三更传来打麻将的声音...好好的公寓 ，咋就沦完工这样了？
一、从“拎包入住”到“垃圾场”
三年前朋侪小陈租了套品牌公寓 ，其时销售吹得信口开河：24小时保安、每周三次保洁、智能门锁防尾随。效果住进去半年 ，保安亭永远没人 ，保洁姨妈用拖把擦完茅厕直接抹灶台。最绝的是有次停电 ，整个楼道飘着泡面味 ，原来每层消防通道都成了租户的暂时厨房。
这种情形吧 ，外貌看是租户素诘责题。但你去城中村看看 ，同样价钱的农民房反而没这么脏乱差�；蛐硖逑肿� ，公寓运营商收了管理费却压根没管。
二、房东们的“甩手掌柜”经济学
我采访过几个包租公 ，发明个有趣征象：他们宁愿花十万装修 ，也不肯每月多掏两千请物业。老张头有三十多套公寓 ，他的原话是：“装个智能锁就能多收五百房租 ，请管家？赔本生意！”
不过话说回来 ，现在许多公寓基础找不到房东自己。二房东把屋子转给三房东 ，三房东再挂到租房平台。链条越长 ，责任越模糊。有次某公寓化粪池爆炸 ，最后居然是租客众筹请的疏通队——详细责任划分到现在都没扯清晰。
三、租客也分三六九等
别看现在网上骂公寓乱象的凶 ，着实制造乱象的往往就是统一批人。见过最离谱的 ，有个女人在业主群哭诉楼道太脏 ，效果物业调监控发明 ，她家狗天天在电梯里撒尿。
虽然也有客观缘故原由。现在长租公寓动不动就搞“押一付十二” ，打工人被租金压得喘不过气 ，谁尚有心头脑护公共情形？更别说那些被隔成鸽子笼的群租房 ，8小我私家共用一个卫生间 ，想清洁都难。
四、破局可能得靠“笨步伐”
深圳有栋公寓挺有意思 ，他们搞了个“卫生押金制度”：每月从房租扣200块 ，若是季度检查及格就双倍返还。刚最先租客骂声一片 ，半年后楼道居然铺了地毯——虽然这办法土得掉渣 ，但真管用�。�
至于更基础的解决计划...说真话我也没想明确。现在公寓运营商都在拼装修、拼智能家居 ，但最基本的卫生管理反而没人重视�；蛐砟奶旆浩鸶觥肮⒐芗摇毙轮耙�？就像小区物业那样 ，不过这个投入产出比怎么算 ，还得再视察视察。
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