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百子湾 富人区真实生涯揭秘，百子湾 富人区为什么这么贵

一、百子湾的“富人”标签是怎么来的？

提及北京百子湾，许多人第一反应就是“富人区”
。但说真话，这个标签贴得有点莫名其妙
。早些年，这里照旧工厂和城中村混搭的地界，厥后开发商一顿操作，高等小区拔地而起，房价也随着坐火箭
。

不过话说回来，现在百子湾的房价确实高得离谱
。随便一套老破小，挂牌价都能吓退通俗打工人
。有人说这是炒作，也有人以为地段值这个价——事实挨着CBD，通勤利便，商业配套也齐全
。但详细为啥能贵成这样，连中介都支支吾吾说不清
。

二、住在这里的真是富人吗？

虽然百子湾被称作“富人区”，但住这儿的人未必都是土豪
。我熟悉个朋侪，咬牙贷款买了套50平的开间，每月还贷两万多，天天吃泡面省开支
。他说：“别人以为我住富人区，着实我连物业费都快交不起了
。”

虽然，真有钱的也有
。好比某网红主播，直接买了顶层复式，家里电梯直接入户
。但这类人事实是少数，更多是通俗中产，或者掏空六个钱包上车的刚需族
。以是啊，“富人区”这词儿，或许体现了某种社会焦虑，而不是现真相形
。

三、为什么尚有人抢着买？

贵归贵，百子湾的屋子历来不愁卖
。我视察了下，或许有这么几个缘故原由：

地段迷信：北京人认地段就像认祖宗，宁愿挤在四环内，也不肯去五环住大屋子
。 跟风心理：看到明星、网红住这儿，通俗人也想蹭个“同款光环”
。 学区溢价：虽然这边学校不算顶尖，但总比郊区强点——详细教学质量咋样，咱也没实地考察过
。

有意思的是，最近两年百子湾的租金反而跌了
。中介说是“网红经济退潮”，但我以为更可能是各人终于醒过味儿：花一万五租个老小区，图啥？

四、未来会跌照旧继续涨？

这个问题连专家都吵翻天
。看空派说，百子湾的老屋子早晚被新建豪宅镌汰

；看多派则以为，只要CBD还在，这里就永远稀缺
。

我小我私家以为吧，短期内一定跌不了
。事实北京焦点区土地就这么多，但要说能涨几多……得，这话可不可乱说，去年展望房价的那帮人，现在脸还肿着呢
。

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