公寓为什么鸡窝多，公寓鸡窝多的真实缘故原由息争决步伐
最近总听人说“公寓像鸡窝”，这话乍一听挺夸张的，但仔细想想似乎还真有点原理 。我自己也住过公寓，那情形确实一言难尽——隔音差、管理乱、邻人素质狼籍不齐……但问题是，为什么偏偏公寓容易酿成这样 ？今天咱就来掰扯掰掰扯 。
先说说征象
你随便找个公寓楼，十有八九能听到以下吐槽：三更隔邻打游戏吼得像杀猪、走廊里外卖盒堆成山、电梯里烟味熏得人头晕……这些事儿要是在通俗住宅小区，物业早管了，可公寓里就跟没人管似的 。
不过话说回来，公寓自己设计就和住宅纷歧样 � ？⑸涛硕嘧�，往往把户型挤得跟蜂窝似的，一层塞几十户都是常态 。人多了自然容易乱，但这诠释不了为啥管理跟不上� � ？
背后的真实缘故原由
第一，产权结构重大 。许多公寓是商住两用，业主有拿来住的，有开公司的，甚至尚有改成短租房的 。各人利益纷歧致，物业想管也难下手 。好比你投诉邻人三更吵，效果人家是开直播的——“我这是事情，你管得着吗 ？”
第二，租客流动性大 。住宅小区里大都是恒久住户，好歹讲点脸面 。公寓里可能三个月换一茬人，谁在乎公共区域干不清洁 ？我见过更绝的，有人退租前居心把垃圾堆门口，横竖“以后又不来了” 。
第三，或许体现开发商压根没想好好管 。有些公寓卖的时间吹得信口开河，等交完钱才发明，物业费收得高，服务却约即是零 。为啥 ？由于人家算准了买公寓的多是投资客，基础不住这儿！
（这里插一句：详细哪种缘故原由占主导，着实还得看差别都会的详细政策，好比一线都会和三四线的情形可能完全相反 。）
真有解决步伐吗 ？
虽然问题一堆，但也不是完全没辙 。我见过管理得好的公寓，要害看两点：
- 业主要团结：别以为是租的屋子就不操心，该投诉投诉，该换物业换物业 。上海有个公寓就是业主整体闹了半年，硬是把混日子的物业公司赶跑了 。 选对开发商：某些大品牌开发的公寓贵是贵点，但至少不敢瞎搅 。要是图自制买小开发商的，后期可能连人都找不着 。
虽然，最狠的步伐照旧——只管别买公寓自住 。这话可能冒监犯，但血泪教训着实太多了……
最后扯点远的
现在年轻人压力大，公寓由于总价低成了香饽饽 。但自制有自制的原理，这些隐藏本钱最后都得自己扛 。要是着实预算有限，宁愿买远点的住宅，也别跳进公寓的坑 。
（突然想到个冷知识：听说某些都会对公寓水电费定价比住宅高，这个政策详细怎么制订的 ？有懂行的朋侪欢迎谈论区科普 。）
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