昔阳县菜园街哪个几多钱 ，菜园街房价行情和租房市场剖析
最近总有人问我：“昔阳县菜园街哪个几多钱 ？”说真话 ，这问题还真欠好一句话回覆。菜园街这地方吧 ，虽然不算县城最中心 ，但胜在生涯利便 ，学校、菜市场啥的都有 ，以是关注的人不少。今天咱就掰开了揉碎了聊聊 ，这条街的房价和租房究竟是啥行情。
菜园街的屋子值不值谁人价 ？
先说说买房。菜园街的屋子大多是老小区 ，房龄基本在15年以上 ，不过户型倒是挺着实 ，两居室70平左右的居多。价钱嘛 ，去年还能听到每平四五千的报价 ，今年开春就悄悄涨了小几百。中介的说法是“配套成熟、性价比高” ，但咱得留个心眼——这些老屋子有没有暗�� ？下水道是不是总堵 ？这些细节可能得实地看了才知道。
租房市场倒是挺活跃。单间月租500-800的不少 ，适合刚事情的年轻人；整租两居室或许1200-1500 ，比新小区自制两三成。不过话说回来 ，有些房东会把老屋子简朴刷个墙就挂牌 ，现实住进去才发明隔音差或者电器老化 ，这事儿还真得看房时多试试开关门窗。
为什么差别中介报价能差20% ？
我特意跑了三家房产中介 ，发明同样户型的报价能差出小十万！穿西装的小伙子信誓旦旦说“现在不买下周就涨” ，隔邻大妈中介却嘟囔“有套急售的房东能谈价”。厥后探询才知道 ，菜园街有些单位眷属院能过户 ，有些只能签恒久租赁条约——或许体现这内里水挺深 ，详细哪种情形更划算 ，可能得找懂行的外地人问问。
尚有个怪征象：同样面积的屋子 ，临街的比小区内里的自制一截� Ｗ钕任乙晕怯捎谠胍� ，效果住临街的李大爷说 ，真正缘故原由是菜园街西头早晚有集市 ，卡车卸货时基础别想睡懒觉！这种外地人才知道的坑 ，网上可查不到。
菜园街未来五年会拆吗 ？
这是被问得最多的问题。虽然县城妄想图上菜园街标着“旧改区” ，但详细啥时间动工谁也说欠好。去年巷子口那排违建被拆时 ，确实传过要拆迁的风声 ，可现在又没新闻了。有个在住建局上班的哥们喝多了漏过一句“资金没到位” ，不过这种小道新闻当不得真。
要是冲着拆迁赔偿去买老破小 ，我劝您三思。隔邻王婶家30平的屋子挂了三年 ，价钱从40万降到28万还没卖掉 ，急得天天在街口拦中介。反倒是那些装修清新的出租房 ，哪怕贵点也走得快 ，事实在实验小学陪读的家长可等不起。
现在该脱手照旧再等等 ？
若是您急着住 ，菜园街倒是个实惠选择。但要是投资的话...哎 ，我上周还望见有套屋子玻璃上贴着“直降5万”的横幅 ，风吹雨打都褪色了。中介小张私下说 ，这房东十年前30万买的 ，现在挂45万 ，算上利息着实没赚几多。
最后说个冷知识：菜园街名字听着土 ，着实民国时间真是县城种菜的基地 ，以是地下水位偏高。有些一楼住户炎天返潮 ，墙皮哗哗掉 ，看房时最好带个湿度计——虽然这种细节 ，99%的中介不会自动告诉您。
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