廊坊大学城为什么没搞起来 ，廊坊大学城现状及未来生长剖析
一、征象：廊坊大学城的“冷清”
走在廊坊大学城的街道上 ，你会发明 ，这里的气氛和其他热闹的大学城不太一样。学生数目不算少 ，但商业街的店肆却总有种“半死不活”的感受 ，开开关关的店面像走马灯一样换。按理说 ，大学城应该是个吃喝玩乐、学习生涯两不误的地方 ，可廊坊大学城似乎总差那么一口吻。
有人说是由于地理位置尴尬——离北京太近 ，学生周末都往北京跑；也有人说妄想有问题 ，商业配套没跟上学生的需求。不过话说回来 ，这些问题其他大学城也遇到过 ，为什么偏偏廊坊大学城没搞起来呢 ？
二、反思：问题究竟出在哪儿 ？
1. 妄想与现实的落差
昔时廊坊大学城的妄想听起来挺优美：集中多所高校 ，打造教育、商业、栖身一体化的新城。但现实是 ，高校虽然搬过来了 ，可配套的商业和公共服务却没跟上节奏。学生想找个像样的咖啡馆自习 ，或者周末看场影戏 ，可能都得跑老远。
2. 北京的“虹吸效应”
廊坊离北京太近了 ，这既是优势也是劣势。优势是学生实习、就业利便 ，劣势是消耗也被北京“吸走”了。周末想去玩 ？北京的选择更多；想兼职赚钱 ？北京的人为更高。久而久之 ，外地商业生态就很难作育起来。
3. 运营模式的问题
大学城的运营方最初可能过于依赖“高校群集”带来的盈利 ，忽略了学生的现实需求。好比 ，商业街的租金定得高 ，但客流却有限 ，导致商家很难恒久坚持。详细到招商战略上 ，或许也保存一些盲区 ，好比没有针对性引入学生真正需要的品牌。
三、结论：未来尚有机会吗 ？
虽然廊坊大学城现在的生长不如预期 ，但并不料味着它没有翻盘的可能。随着京津冀一体化的推进 ，廊坊的区位优势会越来越显着。若是能调解商业战略 ，好比引入更多平价、高频的消耗场景 ，或者打造特色文化街区 ，或许能重新吸引学生和周边住民的注重力。
不过 ，这些改变需要时间 ，也需要运营方、学校和政府的配合起劲。事实 ，一个大学城的乐成 ，光靠学生是不敷的 ，还得让商家、投资者看到恒久价值。
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