昔阳县菜园街哪个几多钱，菜园街房价行情和租房市场剖析
最近总有人问我：“昔阳县菜园街哪个几多钱？”说真话，这问题还真欠好一句话回覆 。菜园街这地方吧，虽然不算县城最中心，但胜在生涯利便，学校、菜市场啥的都有，以是关注的人不少 。今天咱就掰开了揉碎了聊聊，这条街的房价和租房究竟是啥行情 。
菜园街的屋子值不值谁人价？
先说说买房 。菜园街的屋子大多是老小区，房龄基本在15年以上，不过户型倒是挺着实，两居室70平左右的居多 。价钱嘛，去年还能听到每平四五千的报价，今年开春就悄悄涨了小几百 。中介的说法是“配套成熟、性价比高”，但咱得留个心眼——这些老屋子有没有暗� �？下水道是不是总堵？这些细节可能得实地看了才知道 。
租房市场倒是挺活跃 。单间月租500-800的不少，适合刚事情的年轻人 ；整租两居室或许1200-1500，比新小区自制两三成 。不过话说回来，有些房东会把老屋子简朴刷个墙就挂牌，现实住进去才发明隔音差或者电器老化，这事儿还真得看房时多试试开关门窗 。
为什么差别中介报价能差20%？
我特意跑了三家房产中介，发明同样户型的报价能差出小十万！穿西装的小伙子信誓旦旦说“现在不买下周就涨”，隔邻大妈中介却嘟囔“有套急售的房东能谈价” 。厥后探询才知道，菜园街有些单位眷属院能过户，有些只能签恒久租赁条约——或许体现这内里水挺深，详细哪种情形更划算，可能得找懂行的外地人问问 。
尚有个怪征象：同样面积的屋子，临街的比小区内里的自制一截 �Ｗ钕任乙晕怯捎谠胍�，效果住临街的李大爷说，真正缘故原由是菜园街西头早晚有集市，卡车卸货时基础别想睡懒觉！这种外地人才知道的坑，网上可查不到 。
菜园街未来五年会拆吗？
这是被问得最多的问题 。虽然县城妄想图上菜园街标着“旧改区”，但详细啥时间动工谁也说欠好 。去年巷子口那排违建被拆时，确实传过要拆迁的风声，可现在又没新闻了 。有个在住建局上班的哥们喝多了漏过一句“资金没到位”，不过这种小道新闻当不得真 。
要是冲着拆迁赔偿去买老破小，我劝您三思 。隔邻王婶家30平的屋子挂了三年，价钱从40万降到28万还没卖掉，急得天天在街口拦中介 。反倒是那些装修清新的出租房，哪怕贵点也走得快，事实在实验小学陪读的家长可等不起 。
现在该脱手照旧再等等？
若是您急着住，菜园街倒是个实惠选择 。但要是投资的话...哎，我上周还望见有套屋子玻璃上贴着“直降5万”的横幅，风吹雨打都褪色了 。中介小张私下说，这房东十年前30万买的，现在挂45万，算上利息着实没赚几多 。
最后说个冷知识：菜园街名字听着土，着实民国时间真是县城种菜的基地，以是地下水位偏高 。有些一楼住户炎天返潮，墙皮哗哗掉，看房时最好带个湿度计——虽然这种细节，99%的中介不会自动告诉您 。
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