南京殷巷为什么这么自制 ，南京殷巷房价低真实缘故原由揭秘
最近总听人提及南京殷巷的屋子自制得离谱 ，跟主城区比起来简直就是白菜价。这事儿吧 ，乍一听挺诱人 ，但仔细想想又以为那里差池劲——南京好歹也是个新一线都会 ，凭什么就殷巷这片儿特殊自制呢？
地段是个硬伤
首先得认可 ，殷巷这地方确实偏。你要是翻开地图看看 ，它都快贴到江宁区的边边上了。虽然地铁1号线能到 ，但下了地铁还得倒两趟公交才华到小区门口 ，通勤时间随随便便就一个半小时起步。
不过话说回来 ，现在南京哪个新区不是从偏远地带生长起来的？河西昔时不也是农田一片嘛。但殷巷特殊就特殊在 ，它被卡在了江宁和雨花台两个区的夹缝里 ，属于"两不管"地带。市政配套跟不上 ，连个像样的大超市都没有。
开发商的小算盘
我特意去踩过几个殷巷的楼盘 ，发明个有趣的征象：这里的开发商清一色都是外地小房企。他们拿地本钱低 ，自然敢把房价压下来。但价钱是什么呢？楼盘品质狼籍不齐 ，有些小区连基本的人车分流都做不到。
有个做工程的朋侪跟我透露 ，这些小开发商为了省钱 ，连建材都用的是次一档的。详细是哪些楼盘用了自制质料 ，这个我就不太清晰了 ，事实没实地检测过。但看业主论坛里的吐槽 ，隔音差、漏水这些问题确实比主城区楼盘多得多。
学区房的致命伤
南京家长最在乎什么？学区�。∫笙镏鼙叩难� ，说句真话 ，都是挂牌的"分校"。虽然挂着名校的牌子 ，但师资力量和本部基础没法比。我查过最近三年的中考效果 ，殷巷这边初中能考上重点高中的 ，一个班也就三五个。
或许体现 ，这就是殷巷房价最大的软肋。事实在南京 ，没有勤学区加持的屋子 ，价钱最少要打个七折。再加上周边商业配套不可熟 ，年轻人不肯意来 ，晚年人嫌不利便 ，形成了一个恶性循环。
投资客的游乐场
有意思的是 ，殷巷的购房者里投资客占了很大比例。他们看中的就是总价低 ，首付几十万就能拿下一套。但问题是 ，这里的二手房市场特殊希奇——挂半年都未必能找到接盘侠。
有其中介跟我吐槽 ，去年他经手的殷巷二手房 ，平均成交周期是287天。为什么这么久？由于买这里的人都是图自制 ，自然也会跟你死磕价钱。再加上新居供应量大 ，二手房就更难卖了。
未来会翻身吗？
江宁区政府倒是说过要重点生长殷巷片区 ，妄想图看着挺唬人的。但详细什么时间能落实 ，这个我真不敢打包票。南京现在重点生长的板块太多了 ，江北新区、紫东焦点区...殷巷能分到几多资源还真欠好说。
不过从土地市场来看 ，大开发商确实最先关注这个区域了。去年保利就在殷巷周围拿了块地 ，虽然楼面价照旧比主城区低不少。这或许是个信号？但话说回来 ，大开发商来了房价一定要涨 ，那时间殷巷的"价钱洼地"优势还在吗？
自住究竟值不值
若是你预算着实有限 ，又非得在南京安家 ，殷巷倒也不是不可思量。但要做盛意理准备——上班通勤时间长、周末逛街得开车进城、孩子上学得另外想步伐。
我熟悉个在软件大道上班的小伙子 ，去年图自制在殷巷买了套房。现在天天6点半就得起床 ，晚上8点多才华抵家。问他后悔不 ，他苦笑着说："自制总要支付价钱的嘛。"这话倒是着实 ，买房这事儿 ，历来就没有完美无缺的选择。
配套正在逐步改善
最近殷巷地铁站旁边开了个小型商业体 ，虽然品牌层次一样平常 ，但总算不必跑老远买日用品了。医疗配套也有前进 ，社区医院升级成了二甲的分院。不过三甲医院照旧得往城里跑 ，这个短期内预计很难改变。
教育方面 ，听说江宁教育局要把殷巷小学挂靠到某个名校集团下面。详细什么时间落实、师资力量能提升几多 ，这些细节尚有待视察。但好歹是个好的最先 ，对吧？
买前的必备作业
真要下手的话 ，建议你做好这几件事：1. 早晚岑岭亲自体验下通勤2. 去周边菜市场、超市转转3. 找小区里的业主聊聊现实栖身感受4. 查清晰详细的学区划分5. 比照下同价位其他区域的选择
记着 ，没有绝对的好屋子 ，只有适合你的屋子。殷巷的自制自有它的原理 ，要害看你愿不肯意为这份自制买单。
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