石家庄天鹅湖698是什么项目 ，天鹅湖698投资靠谱吗现在还能买吗
最近总听人念叨“石家庄天鹅湖698” ，这项目究竟啥来头？朋侪圈有人晒认购条约 ，亲戚群里也有人转发项目宣传图 ，搞得跟天上掉馅饼似的。咱今天就掰开了揉碎了说说——虽然网上信息七零八落的 ，但好歹扒拉出点门道。
一、项目配景像个谜
要说这天鹅湖698 ，最早是打着“生态康养”的旗帜冒出来的。宣传册上印得那叫一个漂亮：湖景房、温泉入户、24小时管家服务...可现实到工地转一圈 ，诶？去年就说封顶的3号楼 ，现在塔吊还停着呢！
开发商倒是挺会来事儿 ，每周搞什么“业主答谢会” ，红酒牛排伺候着。不过话说回来 ，我特意查了他们的施工允许证 ，发明住宅部分批的是70年产权 ，但后面加建的温泉旅馆居然变商业用地了——这里头的水 ，怕是比天鹅湖还深。
二、投资陷阱藏得深
销售嘴里那套“稳赚不赔”的说辞 ，听着就悬乎。什么“五年返租”“年化8%收益” ，仔细看条约小字才发明 ，返租要扣掉30%的“运营管理费”。更绝的是 ，他们谁人所谓的“政府背书” ，着实就是街道办给项目发过垃圾分类建议书...
有个在银行事情的老同砚偷偷告诉我 ，上个月他们支行拒了好几个用这个项目典质的贷款申请。缘故原由嘛 ，说是“资产评估保存争议”。虽然这话也不可全信 ，事实现在银行放贷确实收得紧。
三、现在入场是坑照旧机？
工地进度慢归慢 ，但售楼处人倒是不少。我视察了下 ，来咨询的主要分三种：退休想养老的、手里有点闲钱的投资客 ，尚有被高佣金吸引的渠道代理。最魔幻的是 ，统一个户型 ，差别销售报的单价能差两千多！
有个干了十几年房产中介的老哥跟我说 ，这种打着康养旗帜的项目 ，最后能完全按宣传兑现的十不存一。不过详细到天鹅湖698 ，他也不敢把话说死 ，事实开发商去年确实把西边的市政路给修了...
（此处省略800字详细剖析...）
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