合肥那里城中村卖的多知乎 ，合肥城中村二手房生意市场现状剖析
最近刷知乎看到很多多少人在问"合肥那里城中村卖的多" ，这事儿还真有点意思 。我家楼下中介小哥天天带人看房 ，说最近三个月城中村房源咨询量涨了快一倍 ，你说怪不怪 ？
城中村为啥突然这么火 ？
先说个真事儿 。上周陪朋侪去瑶海区看房 ，中介带我们转了三四个城中村小区 。有个房东姨妈特殊着实 ，直接说："别看这屋子旧 ，但证都齐全 ，价钱只有旁边新楼盘的一半 。"这话倒是提醒我了 ，现在合肥房价这么高 ，刚需族可不就得往这儿看嘛 。
不过话说回来 ，城中村生意这事儿吧 ，也不是那么简朴 。我特意找了几个做房产的朋侪聊了聊 ，发明这内里门道还挺多 。好比说 ，有些城中村虽然价钱自制 ，但产权问题一大堆 ；有些看着破旧 ，但拆迁风声一出来 ，价钱就能翻跟头 。
合肥哪些城中村最抢手 ？
凭证我这段时间的视察（可能不太周全� 。� ，瑶海区和包河区的几个城中村生意特殊活跃 。像瑶海的漕冲小区 ，包河的周谷堆片区 ，险些每周都有成交 。但详细哪个最适合买 ，还真得看小我私家需求 。
有个做中介的朋侪跟我说 ，现在买城中村的主要分三种人：一种是等着拆迁的投契客 ，一种是钱不敷的刚需族 ，尚有一种是做小生意的 ，看中这里租金自制 。不过详细哪种占比最大 ，这个数据我还真没找到靠谱的 。
生意城中村要注重啥 ？
第逐一定是产权问题 。有些城中村的屋子 ，虽然能生意 ，但土地性子特殊重大 。我有个同事去年买了套城中村的屋子 ，到现在过户手续还没办完 ，你说闹心不闹心 ？
第二是栖身情形 。城中村嘛 ，各人都知道 ，物业管理基本靠自觉 ，停车位靠抢 ，隔音效果...算了不说了 。但或许体现 ，这些弱点反而让价钱更有吸引力 ？
第三是未来妄想 。这个最玄乎 ，有人说合肥现在重点生长滨湖新区 ，城中村拆迁可能性� � ；也有人说老城区刷新是早晚的事 。详细会怎样 ，可能连妄想局的人都说禁绝 。
现在入手城中村划算吗 ？
这个问题真欠好回覆 。从价钱看 ，确实比商品房自制不少 。但你要说升值空间...这就很迷了 。我查了最近两年的成交数据 ，有些城中村房价基本没动 ，有些却悄悄涨了20% 。
有个在银行做贷款的朋侪提醒我 ，城中村二手房贷款特殊贫困 ，许多银行都不太愿意做 。以是全款买的话压力大 ，贷款买的话选择少 ，这事儿得想清晰 。
写在最后
城中村生意这事儿吧 ，说简朴也简朴 ，说重大也重大 。要害得想清晰自己要什么 。若是是短期投资 ，危害确实不� � ；但要是纯粹自住 ，预算又有限 ，那可能还真是个不错的选择 。
最近听说合肥要出台新的都会更新政策 ，详细会对城中村爆发什么影响 ，这个我还真没研究透 。有懂行的朋侪欢迎在谈论区聊聊 ，我也学习学习 。
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