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石家庄天鹅湖698是什么项目
，天鹅湖698投资靠谱吗现在还能买吗

最近总听人念叨“石家庄天鹅湖698”
，这项目究竟啥来头
？朋侪圈有人晒认购条约
，亲戚群里也有人转发项目宣传图
，搞得跟天上掉馅饼似的。咱今天就掰开了揉碎了说说——虽然网上信息七零八落的
，但好歹扒拉出点门道。

一、项目配景像个谜

要说这天鹅湖698
，最早是打着“生态康养”的旗帜冒出来的。宣传册上印得那叫一个漂亮：湖景房、温泉入户、24小时管家服务...可现实到工地转一圈
，诶
？去年就说封顶的3号楼
，现在塔吊还停着呢！

开发商倒是挺会来事儿
，每周搞什么“业主答谢会”
，红酒牛排伺候着。不过话说回来
，我特意查了他们的施工允许证
，发明住宅部分批的是70年产权
，但后面加建的温泉旅馆居然变商业用地了——这里头的水
，怕是比天鹅湖还深。

二、投资陷阱藏得深

销售嘴里那套“稳赚不赔”的说辞
，听着就悬乎。什么“五年返租”“年化8%收益”
，仔细看条约小字才发明
，返租要扣掉30%的“运营管理费”。更绝的是
，他们谁人所谓的“政府背书”
，着实就是街道办给项目发过垃圾分类建议书...

有个在银行事情的老同砚偷偷告诉我
，上个月他们支行拒了好几个用这个项目典质的贷款申请。缘故原由嘛
，说是“资产评估保存争议”。虽然这话也不可全信
，事实现在银行放贷确实收得紧。

三、现在入场是坑照旧机
？

工地进度慢归慢
，但售楼处人倒是不少。我视察了下
，来咨询的主要分三种：退休想养老的、手里有点闲钱的投资客
，尚有被高佣金吸引的渠道代理。最魔幻的是
，统一个户型
，差别销售报的单价能差两千多！

有个干了十几年房产中介的老哥跟我说
，这种打着康养旗帜的项目
，最后能完全按宣传兑现的十不存一。不过详细到天鹅湖698
，他也不敢把话说死
，事实开发商去年确实把西边的市政路给修了...

（此处省略800字详细剖析...）

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