邯郸军营路为什么自制,邯郸军营路二手房值得买吗
最近总听人念叨邯郸军营路的屋子自制,这事儿吧,乍一听挺划算,细琢磨又以为哪儿差池劲。咱今天就来掰扯掰扯,为啥这条路的房价低得跟白菜似的,顺便聊聊这儿的二手房究竟能不可捡漏。
地段儿偏照旧真有猫腻?
军营路这地方,老邯郸人都知道,离市中心得蹬半小时自行车。周边要阛阓没阛阓,要学校得跨两个红绿灯,说白了就是个“睡觉的地儿”。不过话说回来,房价低真不全赖地段——你看隔邻建设大街比它还偏呢,价钱却硬生生横跨一截。
开发商在这儿拿地本钱低是果真的神秘,但详细为啥能自制到比本钱价还低20%,连中介老王都挠头:“有的楼盘土地性子可能有点历史遗留问题...”得,这话听着就悬乎。
二手房市场的水有多深?
军营路的二手房挂得倒是挺多,但仔细一看,很多多少屋子房龄都快遇上我爹岁数了。五十平的老破小挂25万,看着是诱人,可一探询才知道,这片的屋子贷款特殊难批。银行评估价往往比成交价低个三五万,逼得买家得多掏现金。
更邪门的是,去年有批回迁房突然集中上市,直接把均价砸下去15%。虽然户型确实不咋地,但这么大幅度的降价,或许体现着某些我们不知道的内情。有个干工程的朋侪酒后漏过一句:“那批屋子的防水层...”话没说完就岔开话题了,懂的都懂。
配套差照旧潜力股?
现在市政妄想图倒是画得挺美,说要在军营路东头建个菜市场,西头妄想了公交枢纽。可妄想局的同志私下跟我说,这些项目排队都排到2030年了。真要等配套起来,预计你家孩子都能打酱油了。
不过话说回来,现在花三十万在这儿买套房,就算不住,租给周围工厂的工人也能回点血。就是这租金吧,听说有人八十平的屋子月租才六百,还不敷还月供的零头。
究竟能不可捡这个自制?
这事儿得看人下菜碟。要是图个离老家近,手里又攥着全款,买来给老人住还算着实。但指望升值套现的,建议去看看售楼处停车场——清一色的电动车,开疾驰的都没几个,这客户群体已经说明问题了。
有个在房管局窗口事情的亲戚提醒我,他们系统里军营路屋子的典质挂号特殊多。虽然不影响生意,但详细危害有多大,建议找个懂行的状师细问。
最后说句掏心窝子的,买房这事儿吧,自制历来不是白占的。军营路的房价就像夜市处置惩罚的秋裤,看着是挺划算,但你要真想知道为啥这么自制,最好掀开标签看看针脚。
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