南京殷巷为什么这么自制，南京殷巷房价低真实缘故原由揭秘
最近总听人提及南京殷巷的屋子自制得离谱，跟主城区比起来简直就是白菜价 。这事儿吧，乍一听挺诱人，但仔细想想又以为那里差池劲——南京好歹也是个新一线都会，凭什么就殷巷这片儿特殊自制呢 ？
地段是个硬伤
首先得认可，殷巷这地方确实偏 。你要是翻开地图看看，它都快贴到江宁区的边边上了 。虽然地铁1号线能到，但下了地铁还得倒两趟公交才华到小区门口，通勤时间随随便便就一个半小时起步 。
不过话说回来，现在南京哪个新区不是从偏远地带生长起来的 ？河西昔时不也是农田一片嘛 。但殷巷特殊就特殊在，它被卡在了江宁和雨花台两个区的夹缝里，属于"两不管"地带 。市政配套跟不上，连个像样的大超市都没有 。
开发商的小算盘
我特意去踩过几个殷巷的楼盘，发明个有趣的征象：这里的开发商清一色都是外地小房企 。他们拿地本钱低，自然敢把房价压下来 。但价钱是什么呢 ？楼盘品质狼籍不齐，有些小区连基本的人车分流都做不到 。
有个做工程的朋侪跟我透露，这些小开发商为了省钱，连建材都用的是次一档的 。详细是哪些楼盘用了自制质料，这个我就不太清晰了，事实没实地检测过 。但看业主论坛里的吐槽，隔音差、漏水这些问题确实比主城区楼盘多得多 。
学区房的致命伤
南京家长最在乎什么 ？学区� 。∫笙镏鼙叩难�，说句真话，都是挂牌的"分校" 。虽然挂着名校的牌子，但师资力量和本部基础没法比 。我查过最近三年的中考效果，殷巷这边初中能考上重点高中的，一个班也就三五个 。
或许体现，这就是殷巷房价最大的软肋 。事实在南京，没有勤学区加持的屋子，价钱最少要打个七折 。再加上周边商业配套不可熟，年轻人不肯意来，晚年人嫌不利便，形成了一个恶性循环 。
投资客的游乐场
有意思的是，殷巷的购房者里投资客占了很大比例 。他们看中的就是总价低，首付几十万就能拿下一套 。但问题是，这里的二手房市场特殊希奇——挂半年都未必能找到接盘侠 。
有其中介跟我吐槽，去年他经手的殷巷二手房，平均成交周期是287天 。为什么这么久 ？由于买这里的人都是图自制，自然也会跟你死磕价钱 。再加上新居供应量大，二手房就更难卖了 。
未来会翻身吗 ？
江宁区政府倒是说过要重点生长殷巷片区，妄想图看着挺唬人的 。但详细什么时间能落实，这个我真不敢打包票 。南京现在重点生长的板块太多了，江北新区、紫东焦点区...殷巷能分到几多资源还真欠好说 。
不过从土地市场来看，大开发商确实最先关注这个区域了 。去年保利就在殷巷周围拿了块地，虽然楼面价照旧比主城区低不少 。这或许是个信号 ？但话说回来，大开发商来了房价一定要涨，那时间殷巷的"价钱洼地"优势还在吗 ？
自住究竟值不值
若是你预算着实有限，又非得在南京安家，殷巷倒也不是不可思量 。但要做盛意理准备——上班通勤时间长、周末逛街得开车进城、孩子上学得另外想步伐 。
我熟悉个在软件大道上班的小伙子，去年图自制在殷巷买了套房 。现在天天6点半就得起床，晚上8点多才华抵家 。问他后悔不，他苦笑着说："自制总要支付价钱的嘛 。"这话倒是着实，买房这事儿，历来就没有完美无缺的选择 。
配套正在逐步改善
最近殷巷地铁站旁边开了个小型商业体，虽然品牌层次一样平常，但总算不必跑老远买日用品了 。医疗配套也有前进，社区医院升级成了二甲的分院 。不过三甲医院照旧得往城里跑，这个短期内预计很难改变 。
教育方面，听说江宁教育局要把殷巷小学挂靠到某个名校集团下面 。详细什么时间落实、师资力量能提升几多，这些细节尚有待视察 。但好歹是个好的最先，对吧 ？
买前的必备作业
真要下手的话，建议你做好这几件事：1. 早晚岑岭亲自体验下通勤2. 去周边菜市场、超市转转3. 找小区里的业主聊聊现实栖身感受4. 查清晰详细的学区划分5. 比照下同价位其他区域的选择
记着，没有绝对的好屋子，只有适合你的屋子 。殷巷的自制自有它的原理，要害看你愿不肯意为这份自制买单 。
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