小树村人老人生意潜在什么猫腻，小树村老人私下生意真相视察
这事儿得从去年冬天提及
去年回老家过年那会儿，听村里几个婶子蹲在井台边嚼舌根。说是隔邻王大爷把祖传的宅基地偷偷卖了，价钱还不到市场价一半。我其时就以为蹊跷——要说现在农村地价，虽然比不上城里，但也不至于这么平沽吧？
不过话说回来，农村这些老人生意的事儿，水可比我们想的深多了。我二叔在村委会干了十几年，他说光是去年就调解了七八起类似的纠纷。有的是子女事后后悔，有的是买家耍无赖，最离谱的是有个老头连自己按的指模都不认账。
老人们为啥总吃哑巴亏
仔细琢磨这事儿，发明里头门道真不少。首先啊，许多老人基础不识字，条约上写啥全凭别人一张嘴。我见过最夸张的，条约上显着写着"永世转让"，中介却跟老人说是"恒久租赁"。
再者，农村老人普遍有个误差——太要体面。显着被坑了，还怕街坊邻人笑话，打落牙齿往肚里咽。我们村李奶奶就是这样，被中介连哄带骗签了字，事后儿子要报警，她死活拦着不让，说什么"传出去丢人"。
不过最要命的照旧执法意识淡漠。县里司法所的人下来普法，十个老人有九个打瞌睡。等真摊上事了，连最基本的维权流程都搞不明确。你说这不亏损谁亏损？
中介们的"高明"手段
这些搞农村地产的中介啊，套路那叫一个溜。他们专挑子女在外打工的独居老人下手，有时间还带着"托儿"演戏。我就听说过这么个事：
有其中介带着假买家，天天往张大爷家跑。今天送两斤猪肉，明天帮修房顶，混熟了就最先忽悠："现在政策要变啦，以后宅基地都不让生意啦"。吓得老人赶忙低价脱手，效果过户完才发明，所谓的买家基础就是中介自己人。
更绝的是，他们还会钻执法空子。好比把生意条约拆分成乞贷条约+典质条约，等老人还不上钱，名正言顺就把地收了。这种操作就算打讼事，老人胜算也渺茫。
这事儿究竟该怎么破
说真话，要完全杜绝这种乱象还真禁止易。但从我走访的几个村来看，但凡村委会硬气点的，情形就好许多。好比隔邻赵家庄，村主任把每笔生意都过问，还让驻村状师免费审核条约，这两年就没出过纠纷。
另外啊，我以为在外打工的子女得多留个心眼。现在智能手机这么普及，完全可以教老人视频通话确认主要事情。我们村有个小伙就更绝，给他爸手机装了远程监控软件，中介一来他就能望见。
虽然最主要的照旧得给老人普法。不过这个急不得，得用他们听得懂的话来讲。我们这有个退休老西席，把执法知识编成快板，在村口大槐树下演出，效果比正经普法强多了。
或许我们该换个思绪
写到这儿我突然想到，光盯着提防可能治标不治本。现在农村空心化这么严重，许多老人守着宅基地也是无奈——子女不回来，自己虞不动地。要是能生长点适合晚年人的工业，让他们靠地生钱，谁愿意平沽祖产呢？
这事说来容易做来难。详细怎么操作，我这个外行也说不出个以是然。但去年去南方考察，倒是见过几个村搞"养老合作社"挺乐成。老人以地入股，由合作社统一谋划，按月分红。既保住了地，又有稳固收入，一箭双鵰。
总之啊，小树村这类老人生意乱象，反应的是更深层的农村问题。要彻底解决，生怕得从根子上想步伐。不过眼下最现实的，照旧得多提醒家里老人：但凡涉及签字画押的事，务必等子女回来再决议！
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