廊坊大学城为什么没搞起来 ，廊坊大学城现状及未来生长剖析
一、征象：廊坊大学城的“冷清”
走在廊坊大学城的街道上 ，你会发明 ，这里的气氛和其他热闹的大学城不太一样。学生数目不算少 ，但商业街的店肆却总有种“半死不活”的感受 ，开开关关的店面像走马灯一样换。按理说 ，大学城应该是个吃喝玩乐、学习生涯两不误的地方 ，可廊坊大学城似乎总差那么一口吻。
有人说是由于地理位置尴尬——离北京太近 ，学生周末都往北京跑 ；也有人说妄想有问题 ，商业配套没跟上学生的需求。不过话说回来 ，这些问题其他大学城也遇到过 ，为什么偏偏廊坊大学城没搞起来呢？
二、反思：问题究竟出在哪儿？
1. 妄想与现实的落差
昔时廊坊大学城的妄想听起来挺优美：集中多所高校 ，打造教育、商业、栖身一体化的新城。但现实是 ，高校虽然搬过来了 ，可配套的商业和公共服务却没跟上节奏。学生想找个像样的咖啡馆自习 ，或者周末看场影戏 ，可能都得跑老远。
2. 北京的“虹吸效应”
廊坊离北京太近了 ，这既是优势也是劣势。优势是学生实习、就业利便 ，劣势是消耗也被北京“吸走”了。周末想去玩？北京的选择更多 ；想兼职赚钱？北京的人为更高。久而久之 ，外地商业生态就很难作育起来。
3. 运营模式的问题
大学城的运营方最初可能过于依赖“高校群集”带来的盈利 ，忽略了学生的现实需求。好比 ，商业街的租金定得高 ，但客流却有限 ，导致商家很难恒久坚持。详细到招商战略上 ，或许也保存一些盲区 ，好比没有针对性引入学生真正需要的品牌。
三、结论：未来尚有机会吗？
虽然廊坊大学城现在的生长不如预期 ，但并不料味着它没有翻盘的可能。随着京津冀一体化的推进 ，廊坊的区位优势会越来越显着。若是能调解商业战略 ，好比引入更多平价、高频的消耗场景 ，或者打造特色文化街区 ，或许能重新吸引学生和周边住民的注重力。
不过 ，这些改变需要时间 ，也需要运营方、学校和政府的配合起劲。事实 ，一个大学城的乐成 ，光靠学生是不敷的 ，还得让商家、投资者看到恒久价值。
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